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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  受到土地市場成交火熱的輻射，5月的北京樓市並未延續4月的低迷。

  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據，2013年1~5月累計新增供應僅為15227套，累計交易量達到36633套，北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達21406套，也就意味著2013年以來北京新房庫存量凈減少21406套。

  偉業我愛我傢市場研究院據北京住建委公佈的網簽數據統計，2013年5月北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套，盡管比去年同期下降瞭32.9%，但環比上月已出現6.2%的升幅。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，新房成交價格基本持平是嚴格的限價政策所導致的，但部分項目額外增加的裝修款，使得實際市場價格還是出現瞭微漲。而二手房價受到20%個稅的影響，買賣雙方基本均停止報價，雖然無20%個稅房源的房主認為本身房源稀缺而意欲提高報價，但購房者接受度較低。

  "5月下半月北京樓市成交回升明顯，主要受到全國各地湧現的地王潮影響。"張大偉表示，地王的屢次出現不僅代表瞭開發商的預期爆棚，也會影響在售物業的價格和購房者的市場預期。

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  為防"地王"，北京上月底再次暫停瞭北京三環內的夏傢胡同地塊的出讓。目前，北京有近20個項目被卡在預售許可證審批環節，但限房價的"數字遊戲"背後，北京市新建商品住宅價格4月環比上漲1.8%，同比上漲13.4%，仍處於"雙升"局面。

  5月31日，通州區臺湖鎮B-21地塊(部分)F3其他類多功能用地、B-24地塊U13供燃氣用地地塊，被北京世紀鴻和李金嶺聯合體以10.4億元的總價拿下，折合樓面價為13601元/平方米，溢價率高達242%。

  5月全月，北京二手住宅網簽總量為7336套，同比去年5月的網簽量仍有逾四成的差距，但環比上月的網簽量則大幅上漲瞭40.8%。

  "雖然房地產市場調控的初衷是抑制不合理的需求釋放，但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法，在控制價格上漲的同時也加劇瞭供不應求的局勢，是否能達到預期效果有待商榷。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉如是說。

  根據偉業我愛我傢市場研究院監測，5月全月，我愛我傢新增有效購房信貸房屋借款貸款全省皆可處理需求登記量環比上漲瞭16.8%。在需求回暖的刺激下，合同簽訂量環比上月大幅上漲瞭75%，受網簽滯後性影響，絕大部分5月下旬成交的房屋將在6月份集中網簽，因此6月份網簽量的回暖勢頭仍將持續。

  價格方面，中原地產市場研究部統計數據顯示：5月北京商品住宅成交均價為20915元/平方米，環比上月的20873元/平方米微幅上漲0.2%；二手房均價為27910元/平方米，與4月的均價27820元/平方米相比，漲幅為0.3%。

  一幅地塊歷經108輪的激烈競拍，為5月的北京房地產市場畫上瞭句號。

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內容來自sina新聞

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  量價齊升

  預期看漲

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  張大偉則認為："如果政策沒有其他變化，在目前市場情況下，6月北京二手房成交量或將再次上升，而房價出現明顯回落的可能性也不大。"

  "企業與政府價格博弈還在繼續。"對於新房市場，胡景暉認為，原定4~6月份開盤的項目兌現情況將會繼續大打折扣，整體市場中項目推盤時間將會不同程度地延後，但與4、5月份不同的是，部分上市房企基於上半年銷售業績的考慮，6月推盤量會有所增長。

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