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4月大中城樓市環比量價齊漲 賈康:年內完成調整

據經濟之聲《天下財經》報道，國傢統計局昨日發佈4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城樓市環比量價齊漲。房價上漲是否與樓市調控預期相悖？經濟學者賈康認為，今年大部分城市房地產市場下行調整的基調不會變，而且很有希望在年內基本完成。

一線城市樓市回暖

4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市無論是新房還是二手房，都全線上漲。絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。

盡管樓市回暖跡象明顯，但華夏新供給經濟學研究院院長賈康認為，今年大部分城市很有希望在年內基本完成房地產市場的下行調整。中國房地產市場低端的代表溫州、高端的代表北京，都已經在回暖或探底。

賈康：這一高一低兩端，再看一下其他的二線、三四線，高高低低不同城鎮區域的情況，也不排除某些局部，某些城鎮，某些開發商出現調整中間更為嚴峻的局面，但總體來說這一兩年樓市的變化，確實是在市場分化中，有望通過政策適應性調整，形成更加健康的，擠出泡沫，對接未來的長期可持續發展的局面。

開發商趁機消庫存

樓市這波行情使成交量明顯放大。4月，北京二手房住宅網簽達到瞭1.71萬套，是最近2年多來的新高。不少開發商也在借此機會消納庫存。廣東標桿房企之一碧桂園昨天推出名為“0號行動”的營銷概念，分別是“0首付”、“0首付免息”、0物業費”、“0費用”。碧桂園營銷中心發言人說：

發言人：目前大傢對樓市行情也是看漲的，包括現在各種政策推出來，都說這是一個購房的大好時機，那我們也是回饋消費者，讓大傢能抄底置業。

政策經歷適應性調整

此前恒大集團突然宣佈購房者交房前可以無理由退房，此後萬達、萬科——中國房地產業住宅和商業地產的兩個龍頭又上演瞭“萬萬沒想到”的戰略合作。在一波波的調整中，開發商對樓市的認識越來越理性和謹慎。賈康認為，此前限購、限價這些生硬的行政手段正逐漸退出，經濟下行、房地產市場分化的大背景下，政策也在適應性調整。

賈康：讓市場更充分起作用指南信貸缺錢急用哪裡汽車貸款，而政府做自己該做的事情，這樣一個基本原則，原來迫不得已的一些權宜之計，比如行政性的限購或限價，在很多地方泡沫已經得到瞭調整和消化的情況下，是應該自然而然退出。

賈康認為，取而代之的應該是更長遠的、引導合理預期的制度建設，其中重要的一方面就是推出房地產稅。他補充，房地產稅如果未來能推出，一定要考慮扣除第一單位，即所有的人都有基本住房的免稅扣除。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150519/3125564.shtml

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