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回顧過去兩年的中央經濟工作會議，2011年提出堅持調控不動搖，促使房價合理回歸；2012年提出繼續堅持房地產調控政策不動搖。而今年則沒有提房地 產調控。循著過去十年高頻率、大力度地調控房地產市場的歷史軌跡來看，毫無疑問，這是在房地產市場管理方面的重大進步。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月房價數據時表示，11月房價環比漲幅整體繼續收窄，究其原因，主要是前期房價上漲較快，二套房交易成本提高，保障性住房供應增加等因素。據統計，1~11月份，增速比1~10月份回落瞭1個百分點。
新華社北京12月18日專電 全國主要城市的房價仍舊呈現普遍上漲的態勢。根據國傢統計局昨日發佈的70城房價數據，與上月相比，11月新建商品住宅價格上漲的城市有66個，與去年同 月相比，上漲的城市繼續保持69個，房價的環比漲幅進一步收窄。與此同時，十八屆三中全會與中央經濟工作會議確定的一系列改革措施，進一步明確瞭國民經濟 中市場的主導地位。與單純圍繞房價展開的行政性調控相比，人們開始更加關註房地產市場管理改革的新思路、新方向。
70城房價環比漲幅收窄
回歸市場 房價有望平穩
大部分城市的同比漲幅雖然繼續擴大，但近幾個月的同比漲幅擴大的勢頭明顯見緩。初步測算，9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴 大瞭0.9個百分點，10月份比9月份擴大瞭0.7個百分點，11月份比10月份擴大瞭0.2個百分點，呈現逐月縮小態勢。
雖然漲聲不斷，但繼10月房價環比漲幅收窄後，11月的環比漲幅進一步收窄。
剛剛結束的中央經濟工作會議，圍繞房價的房地產調控隻字未提，隻提出"努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式。加大廉租住 房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。"
不過，與一、二線城市維持較高漲幅相比，三、四線城市價格相對平穩，房地產市場出現分化，整體市場冷熱不均。中原地產市場研究部總監張大偉認為，一、二 線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，在目前的經濟發展不均衡的情況下，一、二線城市漲幅較大，三、四線城市平穩甚至冷清。
同比漲幅擴大勢頭減緩，在劉建偉看來，主要是隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度，近幾個月房價環比漲幅連續收窄所致。
11月69城房價同比上漲 北上廣深漲幅超20%
城市供求出現分化
值得註意的是，一線城市延續前兩個月的漲勢，繼續領漲全國，11月的房價同比漲幅仍舊保持在2字頭。其中，上海漲幅最大，達到21.9%，北京、深圳、廣州列二至四位，分別為21.1%、21.0%、20.9%。
蘭州一位購房者在售樓現場選房
初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%，比10月台南安南房貸份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。分城市看，北京、上海、廣州3個一線 城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小。二、三線城市中，新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市達到29個。
分析認為，隨著改革深入，回歸市場，房價有望恢復平穩
多年來，限購、限價等行政化色彩濃厚的調控手段密集出臺，卻讓房價陷入"屢調屢漲"的怪圈。十八屆三中全會確定的中國經濟改革方向，明確提出發揮市場在 資源配置中的決定性作用，未來中國經濟的市場化程度將會顯著提高，意味著要更多地發揮左營區二胎市場"無形之手"的作用，減少政策"有形之手"的幹預。
"整體來看，房地產市場的長效機制正在形成。"張大偉認為，隨著改革的落地執行，房地產市場有望回歸平穩。
盡管一、二線城市在年底紛紛出臺房價調控措施，但11月份，全國主要城市的房地產價格，仍舊呈現普遍上漲的態勢。
對此，中國房地產學會副會長陳國強表示，強調政府在保障房方面應該承擔更多的責任，反映出解決住房問題思路在轉變，即"商品房歸市場、保障房歸政府"。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08423815365.shtml
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