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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  南都訊記者郭偉豪原定於昨日出讓的，位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側的起價8.3億元地塊，因在掛牌期限內無有效報價而流拍。該地起拍樓面價6494元/平米，被指是禪城區年內最高。專傢認為，住宅比例低，不利開發商套現或是流拍主因。

  "住宅比例比較小，不利於發展商套現。"駱儀克解釋道，目前季華路沿線的商業嘉義市西區土地貸款率利最低銀行比較面積體量比較大，也不屬於一線商業地段，加上住宅比例較小，對於發展商來說套現能力低。

  駱儀克認為，出讓條件中要求住宅建築面積低或是主要原因。根據出讓文件，住宅建築面積不大於25619㎡，這僅占計容建築總面積127809.36㎡的兩成左右。另外，該地塊要求在進行商品房開發建設時，套型建築面積90平方米以下住房面積，占宗地住房開發建設總面積的比例必須達70%以上，配套物業管理用房建築面積不小於370平米，每處建築面積不小於80平米且不大於300平米。

  TD2013(SZ)WG006地塊位於文華中路東側、彩虹路北側(力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊)，目前該高爾夫球場還在營業開放，整片都是綠化土地。

禪城年內最高起拍單價地塊流拍

  該地塊總用地面積38248.67㎡，凈用地面積28402.08㎡，計容建築總面積127809.36㎡，規劃用途商業商務娛樂用地(兼容現代辦公)，兼容二類居住用地，起拍價8.3億元。今年11月22日在網上掛牌，但一個月多後，在掛牌截止時間前因在交易期限內無有效報價而流拍。

  有分析指出，起拍樓面價6494.05元/平米是今年禪城最高起拍單價，這讓發展商望而卻步。據悉，在該地附近的禪城綠地中心單價達1.4萬元，銷量一般。其實在12月12日的補充公告中，也曾設定該地塊樓面地價上限為9400元/平米。

  "價格並非流拍原因"

  不過，佛山房地產協會市場研究委員會主任駱儀克指出，價格並非流拍原因。"該地塊位於'豪宅聚集區'亞藝板塊，樓面價6494元加上建築成本約4000元，總成本約10000元每平米。但優質樓盤賣個一萬二三沒有問題，住宅還有利潤空間。"

內容來自sina新聞

  樓面地價曾設上限

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09003836282.shtml

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