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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  相對而言，北滘樓盤的定價和陳村相當。順德碧桂園主推的泮浦灣組團，洋房帶精裝修價位也要到8000-9000元/平方米，而美的·翰城後期推出的樓王產品，都以精裝修發售，並以中小戶型為主，雖然單價也達到9000元/平方米左右，但總價得到控制。

  制勝秘訣 價格戰

  佛山新城 保利在二線城市做到瞭一線城市的銷量

  去年曾創下15億元單盤銷售額的萬科水晶城，在今年保持瞭穩定的供應節奏，每隔兩三個月甚至一個月，就要推陳出新。每次推貨量都在一百多套，且普遍能成交大半，項目最近的價格比較優惠，精裝修單位9字頭。



  根據順德區商品房信息網預售記錄，在7月之後，這一項目又陸續推出6座、5座等新品，每一批貨量都在近200套，都能取得大半銷售，保持瞭不錯的消化率，均價也控制在11000-12000元/平方米。

  除此之外，今年在陳村新上市的項目也表現不錯指南信用貸款缺錢急用哪裡借錢信用貸款指南。綠地在順德的首個項目---綠地國際花都10月底開盤，實現3億元的單日銷售額、124套洋房基本售罄，吸引諸多番禺以及順德本地買傢購買。

  同樣在杏壇，美的時代城是9月份才開盤的全新項目，這一項目9月底開盤時，發展商對外透露120多套首推房源幾乎一搶而空，也成為當地最為熱銷的項目。



  2008年到2009年，容桂東部新城多幅商住用地拍出，這一片區供應量在去年開始變得非常龐大，市場競爭激烈，因而今年這一片區都是以成熟樓盤銷售為主，而容桂碧桂園、美的·禦海東郡以及保利德勝灣在這一區域銷量都比較靠前，年末更是打起"價格戰"。

  大良-順德新城 保利中環廣場銷量在區內位列前茅

  其中，萬科水晶城成為陳村樓盤吸引禪城買傢最主要的項目，也是陳村樓盤"吸金"最猛的項目。根據其網簽記錄，僅在今年6月、7月，這一項目推出的17、18號樓，就有近200套房源售出。

  制勝秘訣 主推剛需戶型

  佛山新城今年其他幾個樓盤銷售也有亮點，特別在年底樂從南區的一些項目有銷售起色。11月，雅居樂·凱旋殿二期"禦賓府"組團開盤，開盤當天實現1億銷售額，而鉅隆·風度花園也取得不錯的銷量。

  為何都是"老面孔"？今年新盤偏少，老盤新推為主

  而在大良，主打剛需型洋房的康格斯花園已經是多年的成熟大盤，這一項目在今年銷售也不錯，4月底這一項目五期推出5-9座，共359套房源，迄今為止網簽成交250套以上。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09353836921.shtml

  制圖：劉寅杉

  有順德樓盤在二期推新時，也把原本過大的產品戶型進行調整。位於樂從南區的雅居樂·凱旋殿，今年下半年推出二期新品時，所推產品都是100平方米左右的三房，總價百萬之內，因而實現熱銷。

今年賣得最好的還是那些老面孔

  制勝秘訣 核心地段、持續推貨

  與此同時，保利東灣還推出其商務組成---保利中心寫字樓，也在4月底開盤，開盤當天實現4億元銷售額，而後銷售額突破5億元大關。僅僅在今年的前4個月，保利東灣以及保利中心，已經實現30億元銷售額。

  這一項目在今年年初開始發力，無懼"新國五條"等外圍政策因素。4月底開始，這一項目加大住宅供應量，順德區商品房交易信息網的預售數據顯示，這一房貸台中后里房貸車貸信貸雲林麥寮車貸信貸項目4月推出8號灣(5到8座)320套住宅，而截至目前已簽約304套，銷售金額突破6億元。

  與此同時，佛山新城在今年城市建設亮點頗多，中德工業服務區掛牌成立後招商引資加速，而佛山新婦幼保健院也啟動建設，讓購房者更具信心置業佛山新城。當然，隨著M-CITY、星耀101等商住項目開盤，保利東灣也面臨著更大的競爭壓力。

  萬科在順德的幾個項目，更是在產品定位上面向剛需。即使是萬科·水晶城這個本來定位頗為高端的項目，今年下半年以來主推戶型也集中在80-110平方米，實際上，萬科目前在佛山的主力在售項目中，洋房也普遍在這個面積段，可見萬科對市場構成的研判清晰。

  2013年，在北滘市場上除瞭北滘商業廣場之外，新盤幾乎沒有，然而，以順德碧桂園、美的·翰城等樓盤為代表，老樓盤銷售也很給力，有20年發展歷史的碧桂園，推出全新的泮浦灣組團，更是成為下半年順德銷售最為突出的項目之一。

  11月中旬，容桂東區的主力在售樓盤---容桂碧桂園，推出瞭"瘋狂購房節"活動。以5388元/平方米起推出洋房產品，項目在"瘋狂購房節"啟動後不久，就實現瞭過億元銷售額。這一項目以讓利和優惠，在競爭激烈的容桂東區板塊，尋找到突破口。

  11月，根據順德區商品房交易信息網統計，位於杏壇的君怡·金海岸單月網簽成交159套，成為單月順德區最熱銷的樓盤之一。這個位於杏壇的成熟大盤，在10月推出全新三期產品，主要是91、92、108平方米的剛需戶型，均價5000-6000元/平方米，成功"走量"。

  在容桂東區，保利德勝灣、東逸灣、佳兆業·金域天下等項目都反映今年10月後市場關註度、銷量提升。但知情人士也透露，由於這些項目普遍都是大盤，存貨量巨大，銷售雖然在今年下半年有提升，但總體貨量仍很充裕。記者采訪中也發現，目前容桂東區在售樓盤，"跑量"的主力都已經變成剛需產品。如美的·禦海東郡今年下半年新推的"天行"組團均為剛需戶型，容桂碧桂園、保利德勝灣這兩個原本定位很高端的江景項目，都推出瞭中小戶型。

  記者采訪中也發現，保利東灣今年主打的洋房產品覆蓋面廣，同時價格適中，以5、8號灣組團為例，小戶型最小80多平方米，而大戶型120-190平方米的三房到五房，外江內河景觀豐富，整體均價控制在12000元/平方米左右，大戶型江景單位價格高一些，因而對具多種置業需求的購房者均有殺傷力。

  北滘 順德碧桂園旺銷，新組團收金超6億

  制勝秘訣 產品覆蓋面廣、價格適中

  位於陳村老城區核心位置的萬科·繽紛四季，今年一度售罄，而最新的早城組團在上周開盤。以7800元/平方米起的低價吸引諸多買傢關註，首推200套房源售出瞭9成以上，延續瞭這一熱銷盤的市場影響力。

  11月，保利地產透露的數據顯示，保利東灣今年前11個月的銷售額逼近40億元，用保利地產相關負責人的話說，"在二線城市做到瞭一線城市的銷量"。去年，這一項目銷售額也達到40億元，為全市銷售額最高的樓盤，今年的業績幾乎與去年持平。

  2013年開年，保利中環廣場就加速推貨，"搶占先機"。到4月，自開年以來項目加推產品多達三百套，銷售近八成房源。4月後，項目推出德勝府7、8棟，推貨174套，迄今僅這批貨量收金達2.4億元。

  有業界人士指出，相對而言，除瞭順德碧桂園外，北滘市場今年整體的銷售不算出彩，當地樓盤供應量充裕，本地市場消化力有限，樓價相對較高，難以吸引區域外買傢入場，也讓當地樓盤的銷售量，相比樂從、陳村等鎮街遜色不少。







內容來自sina新聞

  "老面孔"為何能熱銷？剛需產品是王道

  在大良東區，今年下半年以來，天悅、敏捷·畔海禦峰等高端盤先後入市，都取得開盤銷售過半的業績，但由於開盤時間較晚，且推貨總量不多，在銷售套數等指標上，不及以上樓盤那麼搶眼。

  而在8月，容桂東的另一個老牌大盤---美的·禦海東郡已經發力銷售，項目全新洋房組團"天行"，主打88-118平方米的三四房單位，發展商祭出瞭4888元/平方米起的低價，根據順德區網簽記錄，迄今為止天行組團已經熱銷近200套。

  保利東灣領跑，前11月銷售額逼近40億；開發20年的順德碧桂園售新組團，收金超6億

  當地樓盤銷售人員告訴記者，容桂東樓盤選擇餘地大，因而原本定價普遍在10000元/平方米左右，而如今即使是一線江景產品，定價也回落至7000-8000元/平方米，降價求存，對容桂東區的樓盤而言，無疑為2013年自我救贖的一個主要途徑。

  有趣的是，在順德新城和大良，今年片區內最熱銷的樓盤，也是順德購房者熟悉的"老面孔"。保利中環廣場作為新城標桿，去年的銷量在全區位列前茅，而在今年，其銷售繼續保持強勢，蟬聯良桂中心城區頭號熱銷盤指日可待。



  制勝秘訣 居住環境成熟 內銷需求旺

  在2012年，保利中環廣場就是順德中心城區最為熱銷的樓盤，在去年全年，這一項目熱銷18個億，售出逾1000套房源，成為整個順德區及大佛山排前5名的熱銷項目。

  9月下旬中秋節期間，位於北滘碧江的順德碧桂園推出的全新泮浦灣組團開盤，組團所在地塊也是碧桂園去年拿到的地塊，位於集團總部附近。發展商對外透露，開盤後2小時，銷售410套，占據460套貨量的9成以上，銷售額突破5億元，而在10月後這一項目加推又收金過億。

  "泮浦灣"組團主要推出的是帶精裝修的103-185平方米產品，價格以6688-8988元/平方米為主。不少碧桂園集團內部員工加入瞭搶購大軍，碧桂園老業主以及廣州客，也成為這一項目主要的買傢。

  北滘老城區，美的·翰城在今年的銷售也頗具亮點，發展商多次表示銷量在片區內領跑。今年6、7月，這一項目連續推貨，在這一階段取得過百套銷量。而同在北滘的深業城也是當地人熟知的樓盤，銷售量也比較穩健。

  對於今年順德區銷售比較突出的項目，為何都是老面孔，專傢也普遍指出和新盤供應量不大有關。合富輝煌順德公司市場研究部廖德源認為，今年順德新盤總體供應量偏少，老盤新推且占據瞭供應量較大比例，加上老盤居住環境成熟、口碑較好，熱銷也在情理之中。

  陳村 萬科"雙子星"持續熱銷綠地國際花都後半程發力



  制勝秘訣價格優惠

  最近，陳村萬科·繽紛四季最新組團"早城"推貨200套，一口氣售出9成。今年以萬科兩大龍頭項目為代表，陳村樓盤的銷售相當搶眼，雖然在銷售金額等指標上相比保利東灣等項目仍有差距，但這一片區成熟大盤的置業前景，卻廣受買傢認可。

  這些成熟大盤，熱銷的秘訣之一就是以剛需洋房為主，以保利東灣為例，項目雖然地處炙手可熱的佛山新城板塊，但其產品面積最小的為80多平方米，主力洋房面積最大的約為180-190平方米。再加上佛山新城利好突出，項目本身擁有不錯的市場口碑，因而繼續成為今年全市最為熱銷的項目。

  此外，同樣位於順德新城的嘉信·帝苑在今年年末表現也不錯。根據順德區商品房交易信息網統計，這一項目最新推出的洋房產品，僅僅在這個月就網簽成交100多套。





  陳村樓盤在戶型上都面向剛需，普遍為80-110平方米的產品，加上不少禪城、南海買傢購買，可見其廣受剛需客歡迎。

  龍江、杏壇、勒流 成熟大盤"扛旗"，成功"走量"



  在整個順德區，隨著佛山新城城市建設、房地產開發進入高峰期，這一片區的房地產銷售額也占據瞭順德區最高的比例。記者查詢順德區商品房交易信息網及代理公司監測數據發現，在今年，以保利東灣為代表，佛山新城的樓盤銷售繼續領跑順德。

  在順德的龍江、杏壇、勒流三鎮，近兩年新盤不多，而當地成熟大盤，如保利上城、君怡·金海岸、博澳城，在今年也是不斷推陳出新，穩定的銷量，讓這些指標性大盤在當地繼續穩固其市場影響力。

  樂從人熟知的保利東灣，對外透露今年前11個月銷售額近40億元。大良人熟悉的保利中環廣場今年多次開盤"日光"，單日銷售過億也是傢常便飯。萬科在陳村的水晶城、繽紛四季，以及北滘的順德碧桂園今年表現都不錯。

  2013年快過去瞭，順德的樓盤交出瞭怎樣一張"答卷"？在"限購"這個考題下，又多瞭"錢荒"等新的問題，考生們表現如何？

  與之類似的，還有位於龍江的保利上城，這一項目去年也是龍江當地最為熱銷的項目，今年銷量繼續在片區內領跑。根據網簽成交記錄，這一項目在6月推出瞭11、12棟新品，200套房源目前就賣出瞭154套，去化率也很可觀，產品也是主打67-120平方米的實用性戶型。

  此外，根據順德區新房網簽成交數據，位於勒流的博澳城，在今年銷售也比較出色，這個項目距離大良很近，也以大良客為主，開盤以來一直廣受市場關註。

  采寫：南都記者 周曉南

  攝影：南都記者 鄭俊彬(除署名外)

  保利中環廣場地處順德新城核心，大手筆、大投入，是吸引買傢入場的主要原因。項目總建築面積150萬平方米。為瞭打造順德"曼哈頓"，保利地產耗資近1億元，邀請瞭包括GP、美國RTKL、日本KKS在內的多傢知名國際公司設計。

  雖然很多樓盤目前真實的銷售業績尚未統計出來，而南都記者通過順德區商品房交易信息網等渠道，也留意瞭一些在2013年的順德考場上表現突出的樓盤，這些樓盤，分佈在樂從、大良、陳村等板塊，而且普遍都是2011、2012年以來的在售大盤。

  容桂東 隻要適當讓利，成交量就能噌噌往上漲

  他也指出，雖然大良東區有豪宅盤面市，但豪宅盤在銷售套數等指標上無法和剛需盤媲美。

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