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70個大中城市，5月的房價有半數出現環比下降，兩年來首次全面逆轉，進一步印證瞭樓市的"變臉"。
農工商房產集團董事長張智剛對本報表示，中國的城鎮化率還不高，GDP增速在6%~8%之間還會維持很長一段時間，再加上中國人的傳統觀念和老外有很大不同，長輩心甘情願為年輕人掏錢買房，這些都支持剛需的存在。"但房地產的暴利時代確實已經結束瞭。"
不過，即使在當前的"拐點"關口，仍有部分城市繼續著堅挺的表現。數據顯示，5月份環比漲幅中，鄭州以0.3%位居第一，廈門、南京、北京和貴陽均以0.2%的環比漲幅緊隨其後。共有15個城市仍保持著上漲的態勢。
"這也是時隔兩年再次出現半數城市環比下調的現象。"中原地產首席市場分析師張大偉表示，今年以來，樓市的變化速度已經超過瞭市場此前的預期。從首次出現個別城市價格調整，到3、4月出現華東區域的塊狀調整，再到5月後出現以東部城市為主的房價普遍下行，市場已經開始加速調整。
暴利時代結束
同策咨詢研究總監張宏偉對本報表示，盡管短期內大多數城市存銷比高企，部分城市出現大幅降價的現象，但是應該不會持續太久，預計在四季度，由於銀行信貸對於首套自住房需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，樓市調控政策也會轉向寬松。
樓市持續變臉考驗調控智慧 或圍繞首套剛需微刺激
多位接受《第一財經日報》采訪的業內人士均認為，盡管"樓市崩盤論"系危言聳聽，但過去那種量價齊升、開發商"躺著賺錢"的好時光已經結束。
施永青認為，今年內地樓市客觀上是存在崩盤風險的，如果無視這種風險，反而會令其出現；大傢都重視的話，那還有機會。
國傢統計局18日公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城
這其中，此前一直堅挺的一線城市也出現瞭明顯的下調：上海一手房環比下降瞭0.3%，深圳環比下降瞭0.2%，廣州與上月持平；北京則是二手房環比下調瞭0.9%。
在廣州，一些郊區盤的松動十分明顯。18日，位於廣州芳村的路勁雋瀧灣項目銷售人員告訴《第一財經日報》記者，該盤目前推出一批促銷單位，毛坯僅12000元/平方米，比此前的價格大降5000元。
"今年肯定是房地產市場的調整之年，但調整的幅度是有限的，不會出現過大過深的調整。"住建部政策研究中心主任秦虹近日對本報表示，"目前，市場上的剛性需求依然比較強勁，樓市整體沒那麼悲觀。"
張大偉分析稱，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，目前即便各地政府普遍"救市"，效果也十分有限，最為關鍵的還是看信貸政策能否放松。
樓市的深度調整，無疑將對調控智慧形成考驗。新華社昨日發文稱，用行政手段應對樓市風險並不可取，應提高用市場手段、法律手段應對挑戰的本領，更好地發揮政府作用，真正做到有所為有所不為。
信義房屋董事長周俊吉也對本報表示，中國的房地產市場已經進入下半場，量價的增速將顯著放緩，部分區域的樓市供應已經過剩，但還沒有崩盤的風險。下半場的特征在於，開發商"閉著眼睛就賺錢"的時代已經過去，今後隻有那些註重品質、服務的房企才能較好生存。
房價到底降沒降，一個直觀的表象就是有沒有老業主維權的"房鬧"。近期以來，在杭州、廣州、福州等城市，"房鬧"此起彼伏。根據《第一財經日報》記者梳理，近年來每次湧現的"退房"現象背後，都伴隨著樓市的不確定性，降價更會直接釀成沖突。
而對於地方政府，尤其是對一些"土地財政"依賴程度較高的地方政府而言，樓市下行所帶來的土地市場"速凍"影響更大，大搞基建形成的高負債後遺癥容易集中暴露。事實上，進入5月後，一些二三線城市土地流拍現象十分普遍。
張大偉說，通過業內瞭解，預計後續可能會出臺一些針對首套房房貸的"定向松綁"。"這個時間點不會太早，可能會在三季度的中後期。"他說，如果屆時該舉措出臺，加上價格的下行調整，會對市場的成交有比較明顯的拉動作用。此外，通過加快棚戶區改造，也能在一定程度上彌補房產降溫對經濟的影響。
在本月4日國新辦舉行的新聞發佈會上，住建部總經濟師馮俊表示，當前市場確實在調整過程中，按照 "分類調控"的基本原則，對不同城市采取不同的調控措施。
與此同時，市場成交清淡是當前不少中介的直接感受。"現在觀望氣氛濃，大傢都覺得房價要跌，我們也不停地換掛牌信息，推特價房，想快點成交，房東也著急，但生意不好做。"有上海房產中介表示。
在銷售不振的情況下，開發商拿地更加謹慎。根據中原地產統計，銷售20強的房企今年以來拿地總額僅為1502億元，相比去年同期的1977億元下滑明顯。
由此也不乏看法更為悲觀的業內人士。日前，中原集團創始人施永青在接受本報記者獨傢專訪時表示，房地產泡沫主要有三種表現形式：過度建設、過度借貸、價格過高，三種形式內地樓市全有，並且這些問題都不容易解決。"內地樓市的問題一旦暴露，就可能從一個極端走向另一個極端。"
中國房產信息集團(CRIC)根據統計局數據計算得出，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均跌幅為0.16%，這是自2012年6月份以來首次由漲轉跌。
樓市或迎微刺激
樓市"變臉"，全國商品房投資增速持續下滑，背後更大的問題則是經濟的承受能力，
統計局數據顯示，1~5月份，全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1~4月份回落1.7個百分點。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點。
張大偉說，由於房地產投資占全社會固定資產投資的兩三成，而且樓市疲軟也會波及水泥、鋼材(3009, 0.00, 0.00%)等領域的投資，因此樓市冷暖對整體經濟的影響十分明顯。
另一方面，政府償債風險、開發商資金鏈風險、過度參與房地產開發投融資的機構投資者資金鏈風險等，也將在樓市調整中逐漸暴露。這將引起監管部門的高度重視。
不少開發商亦對本報表達瞭類似的觀點。
壓力之下，地方政府"救市"之聲此起彼伏：沒有限購的城市就采用公溪州鄉農地貸款額度積金貸款和財稅補貼等形式，有限購的城市則主要采用放松外地人購房資格認定、擴大戶籍范圍等形式。
與兩三年前地方隻要一松動就被叫停不同，本輪地方政府根據自身需要進行的"松綁"，隻要不是觸及到取消限購這個底線，都不會被叫停。這也符合瞭"兩會"提出的分類調控要求。
不少專傢對本報預期，未來可能出臺圍繞"首套剛需"進行信貸松綁的微刺激，但大幅放松可彰化信貸借貸信貸年息哪裡能汽車貸款現在中古車貸利率多少信貸年息能性不大。
市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環比價格變動中，漲幅最高的是鄭州，達0.3%，領跌的是杭州，下降1.4%。
一線城市"失守"
上月中旬，央行[微博]召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
如今距央行"喊話"已經滿月，但新華社昨日報道稱，不少地區的住房按揭貸款的緊張情況未見緩解，利率上浮、排隊等"貸"等現狀仍在，首套房貸政策遭遇"雷聲大雨點小"的尷尬。
內容來自sina新聞
張大偉還說，樓市再繼續原來那種30%的高增長已不可能，但也要避免出現"斷崖式"下行。不過，新一輪調控不可能再現大規模流動性釋放，而是依靠微刺激，定向、局部放松。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報，目前整個宏觀經濟形勢不如預期，未來微刺激的力度、涉及面和頻率都會加大，但主要會從實體經濟入手。房地產行業的泡沫還是比較大，政府還是要借此輪市場降溫將其中部分水分擠幹。從這個角度看，房地產行業對於來自中央層面的"救市"期望不能太大。
他分析稱，放松信貸是未來中央樓市調控的一個主基調，但基本上還是圍繞首套剛需進行。對於部分剛需不大的城市，也會考慮將此類信貸資源向改善型需求導入。
新華社分析稱，從民生角度來看，在市場自我調整期，政策上應當堅持幾個"不能變"：抑制投機炒房行為不能變；守住個貸不擴大杠桿的底線不能變；保證低收入者基本住房需求不能變。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08132782687.shtml
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