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在2011年1月末，我國房產稅改革邁出實質性的一步：上海及重慶兩地自2011年1月28日起開始試點征收個人住房房產稅。從試點方案來看，上海地區試點的房產稅僅對新購住房征收，尚未涉及在試點辦法施行前已經購買多套住房的個人，盡管該政策可能會間接對存量住房的銷售產生影響。此外，上海地區試點辦法並未區分高端住房與非高端住房，從而避免試點辦法對高端住宅市場售價產生非正常影響。相比之下，重慶地區出臺的房產稅政策將高端住宅也納入征稅范圍，並且，對於存量獨棟商品住宅也予以征稅。總體來說，上海及重慶的房產稅試點征稅面較窄，扣除面積較大，稅率不高，而且所籌集的收入用於保障性住房建設，對低收入居民來說是利好消息，然而，試點兩年後，效果並不明顯。
房產稅制改革期待更清晰思路
今年起，上海和重慶的房產稅適用稅率開始執行新標準，上海的兩檔適用稅率(0.4%、0.6%)分界線從26896元/平方米提高到27740元/平方米，重慶的高檔住房應稅價格起點也從12152元/平方米提高到12779元/平方米。目前，新一輪試點擴圍城市名單尚未明確，權威人士認為，應以熱點城市和準備充分的二三線城市為主，而市場上較受關註的主要是杭州和兩湖地區。房地產稅制改革的思路也逐漸明晰，不同城市擬定的房產稅試點方案雖然不盡相同，但在可預期的未來，"增量征收"將是普遍原則。兩湖地區的稅務系統負責人表示，當地七八成的城市傢庭擁有兩套及以上房屋，如果向存量房開征房產稅，將遭遇較大阻力。
十八屆三中全會將於近期召開，日前，國務院發展研究中心首次向社會公開其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告，具體到房地產領域，提到瞭土地改革、小產權房、金融改革以及房產稅四個方面，與近期熱議的房地產長效調控機制相關。對於征收房產稅，政府的意圖是淡化行政手段，更多地利用經濟杠桿來進行市場調控，但上海及重慶的試點所起到的作用十分有限，處於治標不治本的尷尬狀態。征收房地產稅，首先要建立起一套公正公平的房地產稅綠島鄉土地貸款期數體系，以公開透明的中國住房等不動產登記信息聯網系統為基礎，設立相關的法律和對弱勢民眾的房產稅減免條例，從土地、金融、財稅等多方面進行改革，使市場回歸以自住需求為主。"383"方案提出的土地改革以及房產稅等地方主體稅建設，事關重大，期待在十八屆三中全會上有比較明確的說法。
秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"
內容來自sina新聞
作為引導合理住房消費、有效配置房地產資源的一項稅收政策，對個人住房征收房產稅(包括先行試點安排)的討論由來已久。從國際角度來看，越來越多的國傢，特別是歐洲國傢，開始依靠提高房地產稅或開征新的房地產稅來增加收入，削減財政赤字。例如，英國提出一系列針對富豪和外國人購買高端房地產避稅的防范信貸借貸銀行任何問題免費諮詢措施，愛爾蘭對本國的每一個傢庭開征新的房地產稅，而在亞洲國傢，政府則將房地產稅作為調控手段，遏制市場的過度投機，為本地住宅市場降溫。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/12072479850.shtml
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